Seguro condominial por quem aprovava os projetos do seu prédio
No Corpo de Bombeiros Voluntários de Joinville, Fabiano Baggenstoss coordenou o setor que analisava os projetos preventivos contra incêndio, as vistorias e os alvarás da maior cidade de Santa Catarina. Hoje, esse mesmo olhar protege o seu condomínio.
Ser síndico é responder civil e criminalmente pelo condomínio.
Apólice vencida, cobertura apenas no mínimo obrigatório, laudo de preventivo ignorado. Basta um incidente para que um problema do condomínio vire um problema pessoal de quem assinou pela gestão. A boa notícia: quase tudo isso é evitável com análise técnica e prevenção, e é exatamente aí que entramos.
Quem vistoriava, agora protege
Avaliamos o sistema preventivo contra incêndio, as instalações elétricas e hidráulicas, a drenagem e o histórico de sinistros e apontamos o que o condomínio precisa corrigir para reduzir risco (e, consequentemente, o prêmio).
O condomínio recebe um parecer de engenheiro, não um orçamento de balcão. E o síndico leva para a assembleia um comparativo claro entre seguradoras, pronto para aprovação.
Para administradoras e síndicos profissionais
Somos o parceiro técnico que fortalece a sua gestão perante os condôminos: laudos claros, justificativa técnica para cada cobertura e suporte completo no sinistro.
- Atendimento dedicado à carteira de condomínios
- Renovações acompanhadas com antecedência
- Material de apoio para assembleias
- Treinamento para síndicos (Avantia Educação)
Três proteções que todo condomínio precisa
Da cobertura obrigatória por lei às que realmente resolvem no dia a dia.
Seguro Condominial
A cobertura obrigatória por lei (art. 1.346 do Código Civil) e, acima dela, as coberturas que evitam rateio extra e dor de cabeça.
- Incêndio, queda de raio e explosão (obrigatório)
- Danos elétricos: o sinistro mais frequente
- Vendaval, granizo e impacto de veículos
- Vazamento de tubulações e infiltrações
- Quebra de vidros e portões automáticos
- Assistência 24h: chaveiro, eletricista, encanador
Responsabilidade Civil
Protege o condomínio e o patrimônio pessoal de quem o administra quando alguém se machuca ou perde algo nas áreas comuns.
- RC do condomínio: danos a terceiros nas áreas comuns
- RC do síndico: protege o patrimônio pessoal
- Queda de objetos e acidentes em áreas de lazer
- Danos a veículos na garagem
- Defesa em processos e custas judiciais
Vida dos Funcionários
Seguro de vida e acidentes pessoais para zeladores, porteiros e equipe de limpeza. É exigência de convenção coletiva e protege o condomínio de passivo trabalhista.
- Morte e invalidez por acidente
- Conformidade com a convenção coletiva
- Auxílio funeral e assistência à família
- Evita autuações e passivos trabalhistas
Plano de Ação
El Niño
Condomínios de Joinville e região
3 abas · responsável, prioridade, prazo e coluna para marcar o que já foi feito
Seu condomínio está pronto para o El Niño?
Uma planilha de trabalho desenvolvida pelo Eng. Fabiano Baggenstoss com tudo o que o síndico precisa verificar antes do período de chuvas, e também o que orientar aos moradores. Cada ação tem responsável, prioridade e prazo.
- Infraestrutura hidráulica e drenagem
- Estrutura, telhados, árvores e taludes
- Elétrica, SPDA e equipamentos
- Plano de emergência e alertas da Defesa Civil
- Revisão da apólice e documentação
- Aba separada com os cuidados dos moradores
Administradoras que trabalham conosco
Síndicos
Adm. Condomínios
Adm. Condomínios
[Depoimento de síndico ou administradora. Aguardando texto real autorizado. Sugestão de foco: o comparativo técnico apresentado em assembleia e o suporte durante um sinistro.]
O que todo síndico precisa saber
Sim. O art. 1.346 do Código Civil determina que é obrigatório o seguro de toda a edificação contra risco de incêndio ou destruição, total ou parcial. Na prática, porém, contratar apenas o mínimo obrigatório deixa o condomínio exposto justamente aos sinistros mais comuns: danos elétricos, vazamentos e vendaval.
É mais simples do que parece. Fazemos a análise técnica e o comparativo, você leva para a assembleia e, aprovado, cuidamos de toda a transição, inclusive do alinhamento das datas para o condomínio não ficar um único dia descoberto. A decisão de corretora é do condomínio, não da administradora ou da seguradora.
Pode responder, sim, civil e criminalmente, por omissão na manutenção, falta de seguro obrigatório ou negligência em laudos técnicos. É para isso que existe a cobertura de Responsabilidade Civil do Síndico, que protege o patrimônio pessoal de quem assume a gestão. É uma das coberturas mais esquecidas e das mais importantes.
Danos elétricos, com folga: queima de motores de portão, bombas, interfones, elevadores e equipamentos da área comum, geralmente após descargas atmosféricas ou oscilações da rede. Muitas apólices contratam essa cobertura com limite baixíssimo. É um dos primeiros pontos que revisamos.
Sim. Entregamos um comparativo claro entre as seguradoras, com a justificativa técnica de cada cobertura, pronto para ser apresentado aos condôminos. Quando necessário, participamos da assembleia para explicar as opções e responder às dúvidas.
Conduzimos o processo do começo ao fim: orientação imediata, documentação, acompanhamento da vistoria, laudos técnicos e negociação até a indenização. O síndico não fica sozinho diante da seguradora nem dos condôminos.
Leve uma proposta técnica para a próxima assembleia
Analisamos o seu condomínio e entregamos o comparativo pronto para apresentação, sem custo e sem compromisso.